Fiato Uptown là dự án căn hộ cao cấp nổi bật tại TP Thủ Đức do Hưng Phú Invest phát triển trong khu đô thị Thăng Long Home Hưng Phú. Dự án được định vị ở phân khúc trung – cao cấp với mô hình compound khép kín, chú trọng không gian sống xanh, tiện ích nội khu và thiết kế hiện đại theo phong cách resort.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ TP.HCM giai đoạn 2025–2026 khan hiếm, Fiato Uptown đang trở thành dự án được quan tâm mạnh nhờ vị trí ngay trung tâm TP Thủ Đức, mức giá vẫn còn “mềm” hơn nhiều dự án khu Đông và tiến độ thi công thực tế khá tốt.
Tổng quan dự án Fiato Uptown
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | Fiato Uptown |
| Chủ đầu tư | Hưng Phú Invest |
| Đơn vị phát triển | Hưng Phú Land |
| Vị trí | 563 Tô Ngọc Vân, Tam Phú, TP Thủ Đức |
| Quy mô đất | Khoảng 1,6 ha |
| Tổng thể khu đô thị | 9,2 ha |
| Số block | 4 block |
| Chiều cao | 15 tầng |
| Tổng sản phẩm | Khoảng 451 căn |
| Loại hình | Căn hộ, duplex, penthouse, shophouse |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 28% – 34% |
| Bàn giao | Hoàn thiện cơ bản cao cấp |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài |
| Sở hữu | Lâu dài với người Việt |
Hình ảnh thực tế Fiato Uptown 2026
Vị trí Fiato Uptown có gì đặc biệt?
Fiato Uptown nằm trên mặt tiền đường Tô Ngọc Vân – một trong những tuyến đường quan trọng kết nối khu Đông TP.HCM. Dự án thuộc phường Tam Phú, TP Thủ Đức – khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và dân cư.
Điểm mạnh lớn nhất của dự án là khả năng kết nối cực nhanh đến các trục giao thông huyết mạch như:
- Phạm Văn Đồng
- Quốc lộ 1A
- Xa lộ Hà Nội
- Tuyến Metro số 1
- Vành Đai 2
- Cao tốc Long Thành – Dầu Giây
Kết nối thực tế từ Fiato Uptown
| Điểm đến | Thời gian |
|---|---|
| Gigamall Thủ Đức | 5 phút |
| Chợ Thủ Đức | 7 phút |
| Đại học Quốc Gia TP.HCM | 10 phút |
| Bình Thạnh | 15 phút |
| Quận 1 | 20 phút |
| Sân bay Tân Sơn Nhất | 20 phút |
Khi tuyến Vành Đai 2 hoàn thiện đồng bộ, giá trị bất động sản khu vực này được đánh giá còn tăng mạnh trong vài năm tới. Đây cũng là lý do nhiều nhà đầu tư quan tâm Fiato Uptown trong năm 2026.
Quy hoạch tổng thể Fiato Uptown
Fiato Uptown được phát triển theo mô hình compound hiện đại với mật độ xây dựng thấp. Chủ đầu tư dành phần lớn diện tích cho cây xanh, mặt nước và tiện ích nội khu.
Điểm khác biệt của dự án là không đi theo kiểu “nhồi block” như nhiều dự án cao tầng hiện nay. Khoảng cách giữa các block khá thoáng, giúp căn hộ đón gió và ánh sáng tự nhiên tốt hơn.
Thiết kế căn hộ Fiato Uptown
Các căn hộ tại Fiato Uptown được thiết kế theo phong cách hiện đại với tiêu chí:
- Tối ưu ánh sáng tự nhiên
- Ban công rộng
- Hạn chế góc chết
- Không gian mở
- Thiết kế vuông vức dễ bố trí nội thất
Các loại căn hộ
Căn hộ 2 phòng ngủ
- Diện tích khoảng 76m² – 82m²
- Phù hợp gia đình trẻ
- Thiết kế tối ưu công năng
- View nội khu hoặc thành phố
Căn hộ 3 phòng ngủ
- Diện tích khoảng 110m²
- Phù hợp gia đình đông người
- Không gian phòng khách rộng
- Có nhiều căn góc
Duplex và penthouse
- Diện tích lớn
- Trần cao
- View panorama
- Hướng đến khách hàng cao cấp
Shophouse khối đế
- Kinh doanh thương mại
- Mặt tiền nội khu
- Phù hợp mở café, mini mart, showroom
Nội thất bàn giao Fiato Uptown
Theo thông tin từ đơn vị phân phối, căn hộ Fiato Uptown được bàn giao với tiêu chuẩn khá tốt trong phân khúc.
Một số trang thiết bị dự kiến:
- Khóa cửa thông minh
- Video call
- Thiết bị vệ sinh cao cấp
- Sàn gỗ phòng ngủ
- Trần thạch cao
- Hệ thống smart home cơ bản
- Kính Low-E chống nóng
Hệ thống tiện ích Fiato Uptown
Fiato Uptown phát triển mô hình “all-in-one” với đầy đủ tiện ích dành cho cư dân.
Tiện ích nổi bật
- Hồ bơi resort
- Sky garden
- Đường dạo bộ trên không
- Khu BBQ
- Vườn thiền
- Gym hiện đại
- Yoga
- Khu vui chơi trẻ em
- Khu thể thao đa năng
- Café lounge
- Co-working space
- Hệ thống an ninh 24/7
Đánh giá tiện ích thực tế
Điểm mạnh của Fiato Uptown là tỷ lệ tiện ích trên số lượng căn hộ khá tốt. Với khoảng hơn 450 căn nhưng diện tích dự án tương đối rộng, cư dân sẽ không quá đông đúc như nhiều khu căn hộ khác tại TP Thủ Đức.
Không gian xanh cũng là lợi thế lớn của dự án khi mật độ xây dựng thấp hơn mặt bằng chung khu Đông.
Tiến độ thi công Fiato Uptown tháng 5/2026 mới nhất
Đây là phần được tìm kiếm nhiều nhất hiện nay.
Theo cập nhật từ các đơn vị phân phối và hình ảnh công trường thực tế tháng 5/2026, Fiato Uptown đang bước vào giai đoạn hoàn thiện tổng thể. Các block đã hoàn thành phần kết cấu chính và đang tập trung hoàn thiện mặt ngoài, hệ thống kỹ thuật và nội thất.
Tình trạng thi công thực tế 5/2026
Phần kết cấu
- Hoàn thiện kết cấu toàn bộ 4 block
- Đã cất nóc
- Hoàn thành phần bê tông chính
Phần mặt ngoài
- Đang sơn hoàn thiện
- Lắp kính mặt dựng
- Thi công lan can
- Hoàn thiện facade
Hệ thống kỹ thuật
- Thi công hệ thống điện
- Hoàn thiện cấp thoát nước
- Lắp đặt PCCC
- Thi công MEP
Nội thất và tiện ích
- Thi công sảnh lobby
- Hoàn thiện hành lang
- Triển khai hồ bơi
- Làm cảnh quan nội khu
Hình ảnh tiến độ Fiato Uptown mới nhất
Đánh giá tiến độ Fiato Uptown
So với nhiều dự án cùng khu vực, Fiato Uptown có tiến độ khá tích cực trong năm 2025–2026.
Một số dự án tại TP Thủ Đức hiện gặp tình trạng thi công chậm do pháp lý hoặc dòng tiền, trong khi Fiato Uptown vẫn duy trì tiến độ tương đối ổn định.
Điều này giúp tăng niềm tin cho người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Giá bán Fiato Uptown tháng 5/2026
Theo mặt bằng thị trường cập nhật 5/2026, giá bán Fiato Uptown hiện dao động khoảng 55 – 66 triệu/m² tùy block, tầng, hướng view và loại căn hộ.
Giá bán từng loại căn hộ
| Loại căn hộ | Diện tích | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| 2PN | 76m² – 82m² | 3,7 – 4,8 tỷ |
| 3PN | khoảng 110m² | từ 5,4 tỷ |
| Duplex | 120m² – 150m² | từ 8 tỷ |
| Penthouse | diện tích lớn | từ 10 tỷ |
| Shophouse | 72m² – 152m² | từ 3,5 – 7,5 tỷ |
Vì sao giá Fiato Uptown tăng khá nhanh?
Có nhiều yếu tố khiến giá Fiato Uptown tăng trong giai đoạn 2024–2026:
1. Nguồn cung căn hộ TP.HCM khan hiếm
Nguồn cung mới tại TP.HCM hiện rất ít, đặc biệt là khu Đông.
2. Hạ tầng TP Thủ Đức phát triển mạnh
Các dự án giao thông lớn như Metro, Vành Đai 2, mở rộng Phạm Văn Đồng giúp bất động sản tăng giá.
3. Tiến độ thi công tốt
Dự án triển khai đều giúp tâm lý người mua ổn định hơn.
4. Giá vẫn thấp hơn nhiều dự án cao cấp khác
So với các dự án cùng khu Đông có giá 80–120 triệu/m², Fiato Uptown hiện vẫn dễ tiếp cận hơn.
Chính sách bán hàng Fiato Uptown 2026
Theo nhiều sàn phân phối, chủ đầu tư đang áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ tài chính khá mạnh:
- Thanh toán theo tiến độ
- Hỗ trợ vay ngân hàng
- Ân hạn gốc
- Hỗ trợ lãi suất thời gian đầu
- Chiết khấu thanh toán nhanh
Chính sách thực tế có thể thay đổi theo từng đợt bán.
Pháp lý Fiato Uptown có an toàn không?
Pháp lý là yếu tố được nhiều khách hàng quan tâm nhất hiện nay.
Theo thông tin công bố, Fiato Uptown đã có đầy đủ pháp lý triển khai xây dựng và thuộc khu đô thị đã phát triển hạ tầng tương đối hoàn chỉnh. Dự án được giới thiệu sở hữu lâu dài với người Việt.
Tuy nhiên, người mua vẫn nên:
- Kiểm tra hợp đồng mua bán
- Xem tiến độ cấp sổ
- Kiểm tra ngân hàng bảo lãnh
- Làm việc trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối uy tín
Có nên mua Fiato Uptown để ở?
Nếu mua để ở, Fiato Uptown có nhiều điểm mạnh:
Ưu điểm
- Không gian sống xanh
- Compound an ninh
- Kết nối thuận tiện
- Giá chưa quá cao
- Thiết kế hiện đại
- Tiện ích đầy đủ
Hạn chế
- Khu vực Tô Ngọc Vân còn xe container
- Một số tuyến đường hiện chưa quá rộng
- Giao thông giờ cao điểm đôi lúc đông
Có nên đầu tư Fiato Uptown năm 2026?
Đối với nhà đầu tư, Fiato Uptown phù hợp chiến lược trung hạn hơn là lướt sóng ngắn hạn.
Các yếu tố hỗ trợ tăng giá
- TP Thủ Đức tiếp tục phát triển
- Hạ tầng khu Đông hoàn thiện
- Nguồn cung căn hộ ít
- Giá khu Đông còn xu hướng tăng
- Dự án có tiến độ tốt
Tiềm năng cho thuê
Nhờ gần:
- Khu công nghệ cao
- Đại học Quốc Gia
- Phạm Văn Đồng
- Khu văn phòng Thủ Đức
… nên nhu cầu thuê căn hộ được đánh giá khá tốt.
So sánh Fiato Uptown với các dự án cùng khu vực
| Dự án | Giá trung bình | Điểm nổi bật |
|---|---|---|
| Fiato Uptown | 55–66 triệu/m² | Compound, mật độ thấp |
| Urban Green | cao hơn | Gần Phạm Văn Đồng |
| Eaton Park | cao cấp | Vị trí đẹp hơn |
| MT Eastmark | thấp hơn | Xa trung tâm hơn |
Đánh giá tổng thể Fiato Uptown 2026
Điểm mạnh lớn nhất
- Vị trí trung tâm TP Thủ Đức
- Tiến độ tốt
- Giá còn cạnh tranh
- Thiết kế hiện đại
- Không gian xanh
- Tiện ích khá đầy đủ
Điểm cần cân nhắc
- Khu vực vẫn đang phát triển
- Hạ tầng xung quanh chưa hoàn toàn đồng bộ
- Giá đã tăng khá nhiều từ giai đoạn đầu
Kết luận
Fiato Uptown đang là một trong những dự án căn hộ đáng chú ý nhất TP Thủ Đức trong năm 2026. Với lợi thế vị trí, quy hoạch compound, tiến độ thi công tích cực và mức giá còn tương đối cạnh tranh, dự án phù hợp cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư trung hạn.
Đặc biệt, tiến độ thi công thực tế tháng 5/2026 cho thấy dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện mạnh, giúp tăng độ an tâm cho người mua trong bối cảnh thị trường ngày càng chú trọng tính pháp lý và khả năng bàn giao đúng hẹn
Ngoài ra khách hàng có thêm tham quan và tìm hiểu dự án gần cảng nước sâu Cái Mép: Maisond Grand Phú Mỹ
Zalo